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Conseil Syndical du 8 novembre 2005 - [Les FLORIANES]
Les FLORIANES

Conseil Syndical du 8 novembre 2005

novembre 2005 par Président du conseil Syndical

Début de séance à 20h20

Présents : Nora AOUANECHE, Alain BRIAND, Catherine THEVENIN, Vincent BOSCHER, Hervé CHAUSSENDE.

  1. Choix de l’entreprise d’électricité pour l’investissement en ampoules économiques.
    1. Nous étudions les propositions des entreprises mises en concurrence pour cet investissement. Soit :
      - EGM pour la somme de 6361,65 €
      - SANNIER pour la somme de 4135,6 €
      - BERGEROUX pour la somme de 3766,35 €
      - POSELEC n’a pas daigné répondre à notre demande de devis !
    2. Nous écartons immédiatement BERGEROUX qui n’a pas répondu correctement au cahier des charges. En effet, nous demandions à disposer d’un modèle afin d’étudier l’aspect des nouvelles appliques, pour en déterminer la solidité, l’estétique, la facilité de remplacement des ampoules…
      De façon générale, le Conseil Syndical déplore le manque de professionnalisme de toutes ces entreprises pour la rédaction des devis. Nous aurions aimé voir apparaître distinctement les prix de la dépose et de la pose, ainsi que la plus value engendrée par le choix de tel ou tel modèle d’applique. Au contraire, les électriciens ont préféré établir des devis calculés sur l’ensemble de la prestation. L’intervention et le modèle choisi étant un lot inséparable. C’est dommage ! Les devis manquent cruellement de transparence.
      A l’unanimité du Conseil Syndical, l’entreprise qui emporte le marché est donc SANNIER. Nous souhaiterions régler à SANNIER une première facture avant le mois de décembre 2005. Le reliquat sur l’exercice 2006. L’Assemblée Générale nous avait donné mandat pour une somme de 3500 € HT. Nous sommes en léger dépassement.
  2. Validation du devis d’arrosage automatique proposé par SOLYEV l’année passée.
    1. (Arrosage des petits arbres situés sur la dalle de garage)
      A l’unanimité du Conseil Syndical, Mme Anne GRAND peut faire réaliser l’implantation supplémentaire de l’arrosage automatique par SOLYEV devis N°0407/030 montant de 830,05 € TTC. Il était entendu avec le commercial de SOLYEV, que nous profiterions de ces travaux pour déplacer l’organe de commande de l’arrosage. (Minuteur), afin que ce dernier soit désormais à l’abri des intempéries dans le cabanon et inaccessible depuis l’extérieur, afin que le public ne dérègle plus la programmation.
    2. Le devis N° 0509/101 concernant le traitement des lauriers pour un montant de 178,11 € est accepté.
    3. Nous profitons de cette réunion pour présenter une réclamation à SOLYEV et un rappel :
      - Nous rappelons que l’ensemble des lauriers doivent être taillés, ceux des jardins privatifs situés à l’intérieur et à l’extérieur également. La hauteur de coupe doit être réglée de façon telle que cela n’engendre pas dans l’avenir la nécessité d’échafauder et donc un coût supplémentaire pour la copropriété.
      - Nous faisons remarquer que les déchets des coupes des lauriers doivent être entièrement évacués. Ceux des jardins privatifs également.
    4. Nous attendons 2 devis à propos :
      - un rosier de type parasol qui devrait être planté près du mur Est. En remplacement d’un chêne mort en 2002.
      - un devis pour la plantation d’une Glycine ou d’un Chèvrefeuille pour disposer d’ombre sur le banc au milieu de la cour. Nous nous demandons si la Glycine n’est pas une plante qui risque de tordre le support sur lequel elle pousse ?
  3. Point sur les différents contrats que nous dénonçons. Assureur, entretien des chaudières, ascenseur.
    1. L’assureur AIP proposé par GFF VERZIER est légèrement plus onéreux que GENERALI FRANCE chez qui nous sommes assurés aujourd’hui.
      - Vincent BOSCHER se propose d’étudier les 2 contrats et de trouver un autre assureur plus compétitif avant le 31 décembre. Date à laquelle nous n’aurons plus d’assurance bâtiment puisque nous avons dénoncé le contrat avec GENERALI France.
  4. A l’unanimité du Conseil Syndical il est décidé de passer le contrat d’entretien des chaudières et VMC chez ELEC’GAZ.
    En effet, le contrat P2 de PROXITERM comporte trop d’exclusions de garantie pouvant être appliquées à la discrétion de PROXITERM sans possibilité de vérification ni contestation. Néanmoins le Conseil Syndical demande à ELEC’GAZ d’ajouter les points suivant à son contrat :
    - Un compte-rendu envoyé à GFF VERZIER des chaudières n’ayant pas pu être visitées dans le cadre de la vérification annuelle.
    - Un planning prévisionnel de la période de passage du personnel ELEC’GAZ dans notre bâtiment qui ne soit pas un ultimatum. Ce planning devra être envoyé au Président du Conseil Syndical afin que ce dernier l’affiche correctement et suffisamment à l’avance.
    - En ce qui concerne l’entretien du ventilateur général de la VMC il en est de même ! Une affiche d’intervention devra être envoyée au Président du Conseil Syndical afin que ce dernier l’affiche correctement et suffisamment à l’avance. Les résidents ne veulent pas être les otages du bon vouloir de l’entreprise d’entretien !
  5. L’entretien de l’ascenseur passe à SCHINDLER à la fin de l’année.
    Pour le moment tout se déroule dans les temps et normalement.
  6. Débat sur l’autorisation que l’on peut donner ou non à certaines personnes d’utiliser le local du jardin.
    Mme DESROCHES a demandé officiellement de pouvoir ranger la poussette dans le local jardin.
    Le Conseil Syndical accepte cette demande à condition toutefois que cette poussette soit utilisée régulièrement. Nous ne souhaitons pas que le local devienne un lieu de stockage. Le double de la clef s’effectuera au frais de Mme DESROCHES.
    Le Conseil Syndical se réserve bien entendu le droit de retirer la clef à cette personne si l’usage qu’il est fait de ce local ne correspond pas à la demande initiale.
  7. Que pensez-vous de notre sortie de garage ?
    Expériences de chacun. Débat.
    Chacun des membres du Conseil Syndical a constaté que notre sortie était particulièrement dangereuse, surtout dans le cas où une camionnette est garée du côté gauche. Nous sommes tous conscients qu’un résident va être victime d’un accident grave, voire mortel ! La vitesse à cet endroit précis des usagers de notre rue est excessive à cause de l’élargissement de la voie à cet endroit précis. Le Conseil décide de plusieurs axes :
    - Un courrier de GFF VERZIER à la mairie, pour signifier notre inquiétude et que nous engagerons la responsabilité des élus en cas de drame à la réception de ce courrier.
    - Un devis, pour la pose d’un miroir qui nous permettrait d’apprécier la vitesse et la distance des véhicules.
    - Les démarches d’autorisation nécessaires à la pose de ce miroir, soit en face sur le mur du restaurant soit sur notre mur mitoyen ?
  8. Divers
    - Nous souhaiterions que GFF VRZIER envoie un courrier personnel à Mlle ANE Sylvie afin qu’elle assure l’entretien minimum de son rez-de-jardin. Qu’elle évacue les sacs plastiques et qu’elle assure l’arrachage des plantes comme l’ambroisie ! Nous rappelons que cet arrachage est obligatoire.
    - Le Hall d’entrée se détériore au fil des déménagements nombreux dans notre copropriété. Les 2 petits murs (gauche et droite) qui délimitent le hall du couloir sont particulièrement abimés. Nous pensons les recouvrir de miroirs semblables à ceux qui existent. L’entreprise DUMAINE qui avait réalisé la pose des miroirs supplémentaires nous semble tout indiquée pour ce devis.
    - La première porte qui sépare le hall du rez-de-chaussée avec le couloir qui conduit au jardin est particulièrement bruyante. Le petit penne de la porte, est l’explication du claquement. Ce penne et l’obligation pour les résidents d’appuyer sur la poignée pour ouvrir cette porte, n’apporte aucune valeur ajoutée dans la sécurité, ni dans la facilité des déplacements ! Il est décidé de le supprimer.
    - Le contrat de DSPI N°4704.06.00 concernant la vérification des éléments de sécurité de l’immeuble est accepté.

Le Conseil Syndical se termine à 22h00


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